چنانچه قصد خرید ملکی را در شهرهای بزرگ دارید بهتر است ابتدا در این زمینه اطلاعات لازم و درستی را کسب نموده تا بتوانید علاوه بر تصمیم درست سرمایه گذاری بدون دغدغه و ضرر مالی داشته باشید. برای دانستن این اطلاعات با این مقاله از آرگا همراه ما باشید.
آشنایی با نکات لازم در زمینه خرید ملک
اگر قصد سرمایه گذاری در یک شهر بزرگ را دارید و به خرید ملک، علاقمند هستید با کسب اطلاعات و نکات لازم در زمینه ملک مورد نظر می توانید تصمیم گیری بهتری داشته باشید و با ضرر یا خسارتی مواجه نشوید. برای اینکه سرمایه گذاری پر سودی در این زمینه داشته باشید باید در خرید ملک، موقعیت مناسب و بازسازی آن را مدنظر قرار دهید. در شهرهای بزرگ با توجه به تعداد زیاد جمعیت مناطق بسیاری قابلیت سرمایه گذاری دارند. بنابراین ابتدای امر شما باید بودجه خود و موقعیت ملکی که قصد خریدن آن را دارید در نظر بگیرید. سپس موارد زیر را نیز مدنظر قرار دهید تا بتوانید سرمایه گذاری مناسبی داشته باشید.
عوامل مهم در خریدن ملک
۱. زمان
به نظر این عامل مهمترین مورد برای سرمایه گذاری می باشد. باید توجه کرد که در بعضی زمان ها خرید و فروش ملک با رکود مواجه می شود و قیمت ها پایین می آید در چنین شرایطی می توان با دوراندیشی زمان برگشت رونق به ملک، نسبت به خرید آن اقدام کنید. نکته دیگر اینکه در بعضی از فصول یا ماهها(ماه رمضان) نیز ممکن است معاملات کمتری صورت بگیرید و شما گزینه های انتخابی کمتری داشته باشید.
۲. موقعیت ملک
به طور کلی این که ملک در چه مکان و منطقه ای قرار دارد در قیمت آن بسیار تاثیر گذار است. همچنین شما باید از آینده مکان موردنظر نیز برآوردی داشته باشید به طور مثال به این فکر کنید که آیا این منطقه پتانسیلی برای پیشرفت دارد؟ برای دانستن اطلاعات بیشتر در زمینه موقعیت ملک می توانید به آژانس های املاک مراجعه نمایید. و این را بدانید که بازار ملک و مستغلات در شهرهای بزرگ تحت تاثیر عوامل مختلف نوسان دارد. از موارد مهمی که در زمینه موقعیت ملک باید به ان توجه کنید امکاناتی همچون نزدیکی به مراکز خرید و فروشگاهها، بیمارستان ها یا مراکز درمانی و مکانهای تفریحی می باشد.
دیگر موارد این است که آیا خانه مدنظر به محل کار و تحصیل فرزندان نزدیک است؟ همچنین دسترسی به مسیرهای اصلی، بزرگراهها و وسایل حمل و نقل عمومی، وضعیت ترافیک، شلوغی و امنیت محله نیز دارای اهمیت است. از خرید خانه در اطراف مراکزی مانند بیمارستان، مدرسه ، رستوران و … خودداری نمایید، چرا که در این مکان ها ازدحام جمعیت زیاد بوده و و ممکن است سرو صدا آسایش شما را سلب کند.
۳. بهینه سازی ساختمان
توجه کنید که ساختمان چه میزان بهینه سازی شده است تا اتلاف انرژی کمتری داشته باشد. یک راه بهینه سازی از طریق عایق بندی جداره های خارجی ساختمان و راه دیگر استفاده از پنجره های عایق و دو جداره است. همچنین بهره گیری از سیستم های گرمایشی و سرمایشی استاندارد و متناسب با شرایط آب و هوای منطقه نیز راه دیگر بهینه سازی انرژی می باشد.
۴. ایمنی ساختمان مورد نظر
ایمنی ساختمان نیز یکی از مواردی است که باید به آن اهمیت داد. نوع مصالح به کار رفته و نوع سازه، محل قرارگرفتن ستونها نسبتا بیانگر میزان ایمنی موجود در ساختمان هستند. سیستم هشدار حریق، حسگرهای دود تجهیز شده به دستگاه های بارنده در صورت بروز آتش سوزی، وجود درهای اتوماتیک در راه پله و .. همگی می توانند در تامین ایمنی ساختمان نقش داشته باشند.
۵. اگر اپارتمان هست در کدام طبقه و واحد قرار دارد.
این مورد یکی از چالش برانگیز ترین موارد در هنگام خریدن ملک است. اصولا هرچه تعداد واحدهای ساختمان کمتر باشد خرابی، آلودگی، شلوغی و سر و صدا نیز کمتر خواهد بود. هرچند در واحدهای کمتر باید هزینه های ساختمان نیز بین تعداد افراد کمتری تقسیم شود. به طور کلی ساختمان های تک واحدی ایده آل هستند.
از موارد دیگر می توان به نمای ساختمان، و نوساز یا چند سال ساخت بودن، نورگیری خانه، نقشه و فضاسازی ساختمان، فضای حیاط و پارکینگ ساختمان، فشار آب، گاز و برق ساختمان، ایمنی سیم کشی و لوله کشی ها، مجزا بودن کنتورها جهت کنترل هزینه و پیشگیری از ایجاد دلخوری یا کدورتی برای دیگر ساکنین ساختمان اشاره نمود.
نکات پایانی خرید ملک در کلان شهرها
- چنانچه ملک دارای پارکینگ و انباری اختصاصی است دقت کنید که این موضوع در سند نوشته شده باشد و قبل از معامله حتما ان را چک نمایید.
- از خریدن ملک به صورت وکالتی خودداری کنید و همه مراحل ثبت تا سند ملک را با اسم خودتان انجام دهید.
- حتما کد رهگیری را در بنگاه مشاورین املاک هنگام معامله دریافت کنید. این کد سبب می شود فروشنده نتواند همزمان ملک را به چند نفر بفروشد.
- حتی الامکان خانه پیش فروش را نخرید چرا که برای خانه های ساخته نشده نمی توان کد رهگیری دریافت کرد.
- هیچ موقع تحت تاثیر حرفهای غیرمنطقی مشاورین املاک یا فروشنده به تصمیم گیری نپردازید.
- اگر ماشین ندارید اما خرید آپارتمان با پارکینگ به سود شما خواهد بود.
- خرید آپارتمان های بدون آسانسور حتی با قیمت پایین در طبقه چهارم ممکن است شما را با سختی رفت و آمد روبرو نماید. همچنین اگر در آینده قصد فروش ان را داشته باشید مشتری کمتری دارد.
- بررسی کنید که مشخصات ملک با آنچه در سند ثبت است مطابقت داشته باشد. آدرس، کروکی، کدپستی و پلاک ثبتی درج شده در سند را مورد توجه قرار دهید.
- چنانچه ملک مدنظر در دست مستاجر است قبل از انجام معامله تکلیف مستاجر را مشخص نمایید.
- فروش آسان یا اجاره ملک خود در آینده را نیز مد نظر قرار دهید.
- از خرید آپارتمان های موقوفی و یا با سند مشکل دار اجتناب کنید.
منبع : آرگا
