در قراردادهای اجاره ملک مسکونی؛ ممکن است موجر حکم تخلیه بگیرد و مستاجر به دنبال راهی برای توقف و جلوگیری از حکم تخلیه منزل باشد. در ادامه مطلب قصد داریم پیرامون راه های جلوگیری از حکم تخلیه منزل صحبت کنیم. با ما همراه باشید.
راه های توقف و جلوگیری از حکم تخلیه منزل
در قراردادهای اجاره ملک مسکونی؛ ممکن است موجر حکم تخلیه بگیرد و مستاجر به دنبال راهی برای توقف و جلوگیری از حکم تخلیه منزل باشد. در ادامه مطلب قصد داریم پیرامون مراحل جلوگیری از حکم تخلیه منزل صحبت کنیم. با ما همراه باشید.
حکم تخلیه چیست؟
در قراردادهای اجاره ملک مسکونی، گاهی با وجود انقضای قرارداد و پایان یافتن رابطه استیجاری، مستاجر از تخلیه و تحویل ملک خودداری می کند. اقدام قضایی موجر علیه مستاجر هم در مواقعی بسیار زمان بر شده و از این نظر مشکلات مختلفی ایجاد می نماید.
به این ترتیب وقتی در قرارداد اجاره ملک مسکونی، مهلت قرارداد تمام شود و مستاجر از تخلیه و تحویل خانه به موجر خودداری کند موجر می تواند برای تخلیه فوری ملک حکم تخلیه را از مرجع قانونی بگیرد. به عبارتی حکم تخلیه یک راه سریع برای تخلیه ملک استیجاری بوده که قانون به عنوان امتیاز برای صاحب خانه در نظر گرفته است.
قانون موجر مستاجر سال 1376
در قانون موجر و مستاجر مصوب شده سال ۱۳۷۶، قانون گذار به منظور تشویق مالکین جهت واگذاری ملک به اجاره، مقررات خاصی را پیش بینی نموده که به موجب آن در صورتی که قرارداد اجاره دارای شرایط ویژه ای باشد و مهلت اجاره نیز به اتمام رسیده باشد، موجر می تواند بدون نیاز به طی مراحل دادرسی طولانی مدت، اقدام به اخذ حکم تخلیه فوری ملک مورد اجاره نماید.
البته باید اشاره کرد که قانون شرایط خاصی جهت اخذ حکم تخلیه مقرر نموده که در صورت عدم وجود هر یک از این شرایط در دعوی، مستاجر می تواند به ابطال حکم تخلیه و توقف اجرای تخلیه اقدام کند.
چگونه حکم تخلیه منزل را متوقف کنیم؟
ممکن است مستاجر در برابر حکم تخلیه ناخواسته به دنبال راهی برای جلوگیری و توقف آن باشد. حکم تخلیه به معنی دستور قانونی جهت خروج مستاجر از ملک اجاره ای می باشد. در مواردی امکان جلوگیری و توقف این حکم وجود دارد.
در ادامه به راه های متوقف کردن حکم تخلیه اشاره می شود:
علت تخلیه بررسی شود.
گام اول برای جلوگیری از دستور تخلیه منزل این است که علت قانونی صادر شدن دستور مشخص شود. آیا مستاجر حقوق خود را نقض نموده یا موجر بدون دلیل قانونی قصد تخلیه ملک را دارد؟ اگر علت تخلیه غیر قانونی باشد مستاجر می تواند موجر را به چالش بکشاند.
به حکم اعتراض شود.
اگر حکم تخلیه صادر شده مستاجر می تواند نسبت به آن اعتراض کند. این اعتراض بایستی در مهلت قانونی تعیین شده صورت گیرد و شواهد و مستندات کافی وجود داشته باشد.
درخواست تجدیدنظر نمایید.
اگر دادگاه حکم تخلیه منزل را صادر کرده مستاجر می تواند درخواست تجدیدنظر نماید. این روند به ارائه دلایل محکم و مستندات قانونی نیاز دارد که نشان بدهد حکم اولیه صحیح نیست.
با صاحب خانه یا موجر مذاکره کنید.
در مواردی مذاکره و صحبت مستقیم با موجر می تواند از تخلیه منزل جلوگیری کند. توافق بر تمدید قرارداد اجاره یا پرداخت بدهی به شکل اقساطی ممکن است چاره ساز باشد.
مشاوره حقوقی بگیرید.
اگر مستاجر اطلاعات کافی در زمینه حقوقی حکم ندارد می تواند با یک وکیل مجرب مشاوره داشته باشد. وکیل با بررسی دقیق شرایط و مستندات، بهترین راهکار را برای متوقف ساختن حکم تخلیه منزل ارائه می دهد.
سخن پایانی
به طور کلی توقف و جلوگیری از حکم تخلیه منزل یک روند حقوقی پیچده می باشد که به آگاهی و انش حقوقی کافی نیاز دارد. با پیروی مراحل قانونی و استفاده از مشاوره حقوقی می توان به بهترین شکل از حقوق خود دفاع کرد و در اکثر موارد از تخلیه ناخواسته جلوگیری کرد.
در پایان از همراهی شما سپاسگزاریم. همچنین پیشنهاد می شود در صورت تمایل برای آشنایی با شرایط تعدیل اجاره بها و نحوه ثبت مزاحمت ملکی از این مقالات هم بازدید نمایید.
منبع : آرگا
