مزاحمت ملکی یکی از اصلی ترین اصول در حقوق مالکیت می باشد و این مورد در بسیاری از قوانین حقوقی و ملکی معتبر می باشد. در واقع قانون محدود شدن ملک ها که به مالکان داده می شود به آن ها اجازه می دهد تا دیگران را به ملک خودشان راه ندهند از این رو اگر شما دچار مزاحمت های ملکی شده اید بهتر است با نحوه ثبت مزاحمت ملکی آشنا شوید و اطلاعاتی در این زمینه نیز کسب کنید.
آشنایی با نحوه ثبت مزاحمت ملکی
قانون به افرادی که مالک بخشی از زمین هستند این اجازه را می دهد تا دیگران را به ملک خود راه نداده و در نتیجه یک حصار به دور آن بکشند. این مورد می تواند حقوق دیگری را نیز با خودش داشته باشد و یکی از مهم ترین ان ها خروج افراد از ملک می باشد. برای این کار اقداماتی قانونی وجود دارد که اگر فردی مزاحم شما در ملک خودتان شده است می توانید به راحتی آن را از طریق قانون پیگیری نمایید. در واقع ابتدایی ترین راهی که پیش روی شما قرار می گیرد این است که به صورت خصوصی مذاکراتی داشته باشید و اگر در این صورت نتوانستید به نتیجه ای برسید می توانید از مزاحمت ایجادت کننده شکایت کرده و این کار را به صورت قانونی به پیش ببرید.
در دادگاه شما با توجه به مدارکی که دارید که می تواند شامل سند باشد می توانید اثبات کنید که دیگران برای شما مزاحمت ایجاد کرده اند و اگر حکم دادگاه به نفع شما باشد شخصی که مزاحمت ایجاد کرده است باید غرامت شما را بپردازد در غیر این صورت دادگاه او را اجبار به پرداخت خواهد کرد. همچنین این موضوع را نیز باید در نظر داشته باشید که با توجه به حکم دادگاه می توان از مزاحمت های دیگران نیز به ملک شما جلوگیری شود و تمامی این ها بسته به حکمی دارد که دادگاه برایتان صادر می کند.
اگر حکمی که از دادگاه گرفته اید انجام نشد باید با کمک وکیل خود برای اقداماتی مانند درخواست اجرایی شدن حکم توسط اجرای احکام و یا سایر نهاد های قضایی اقدام نمایید. در واقع اگر شما نیز با این مشکلات رو به رو شده اید به جای این که با فرد بحث کرده و مشکلاتی مانند دعوا و مشاجره را ایجاد نمایید نیاز است تا از طریق دادگاه این مورد را پیگیری کنید تا دچار آسیب کم تری شده و سریعا ملک خود را پس بگیرید.
راه های اثبات
برای این که بتوانید این مزاحمت ها را برای دادگاه اثبات کنید نیاز است تا شاهد ها و مدارکی که قانونی می باشند راغ به دادگاه بدهید. در واقع شما می توانید با دوربین های مدار بسته به راحتی فیلم هایی را از این مزاحمت ها جمع آوری کرده و در نهایت آن ها را به دادگاه ارائه نمایید. در نظر داشته باشید که هر گونه توافق نامه، پیام های متنی و ایمیل و تماس هایی که نشان دهنده نفوذ این افراد به ملک شما می باشد را باید به دادگاه بدهید و یادتان باشد که این موارد می تواند برای شما خوب بوده و باعث شود تا حکم دادگاه به نفع شما صادر گردد.
از دیگر ادله هایی که می توانید در این زمینه به کار ببرید شاهد ها هستند و اگر فردی شاهد مزاحمت های ملکی شما بوده است می توانید از او بخواهید که در این زمینه شهادت بدهد و البته این موضوع را در نظر داشته باشید که کم تر کسی قبول مکی کند تا این کار را انجام دهد زیرا این مورد می تواند از طرف فرد مزاحم برایش مشکلاتی ایجاد شده و حتی تهدید شود.
اگر در گذشته گزارش هایی در مورد همین مزاحمت ها به پلیس داده اید و این مورد ثبت شده است می توانید از آن ها نیز به عنوان مدرک محکمه پسند استفاده کنید و همچنین شما باید اسناد ملک خود را که نشان می دهد این ملک برای شما است و رسمی هستند را باید به دادگاه بدهید. اگر بتوانید این مدارک را به دادگاه ببرید بهتر می توانید از حقوق خود در برابر مزاحمت هایی که برایتان شده است دفاع نمایید.
شرایط لازم برای پیگیری
برای این که بتوانید این مورد را پیگیری نمایید نیاز است تا اطلاعاتی در مورد شرایط پیگیری این گونه مزاحمت ها داشته باشید. برای این که به عنوان شاکی بتوانید این مورد را پیگیری نمایید نیاز است تا شرایطی را داشته باشید. این شرایط را در ادامه برایتان مورد بررسی دقیق تر قرار خواهیم داد.
صاحب ملک
ابتدایی ترین افرادی که می توانند برای ملک خود ثبت شکایت کنند مالکان می باشند. در واقع اگر شما مالک یک ملک می باشید و برایتان مزاحمت هایی ایجاد شده است می توانید با ثبت درخواست از افرادی که مزاحم شده اند شکایت نمایید.
مستاجران
از دیگر افرادی که می توانند شکایت های این مدلی داشته باشند مستاجران و کسانی هستند که به صورت قانونی می توانند از ملک ها استفاده نمایند. اگر مستاجر هستید و برایتان مزاحمت هایی ایجاد شده است می توایند برای شکایت اقدام نمایید.
نمایندگان افراد حقیقی
در برخی از موارد اگر وکیل دارید و یا وکیل افراد هستید و برای ملک آن ها مزاحمت هایی ایجاد شده است می توانید به راحتی برای ثبت شکایت ها اقدام نمایید زیرا شما دارای وکالت رسمی از این افراد هستید.
همسایه ها
اگر شما در همسایگی ملکی هستید که برایش مزاحمت ایجاد شده است و شما نیز تحت تاثیر این مزاحمت ها هستید می توانید برای ثبت اعتراض خود به دادگاه بروید و از افرادی که مزاحمت ایجاد کرده اند شکایت نمایید.
افراد و نهاد ها
باید بدانید که افراد و نهاد هایی که از این مزاحمت ها ضرر کشیده اند می توانند برای شکایت اقدام کرده و در نهایت به راحتی از حقوق خودشان در دادگاه دفاع نمایند.
مجازات های در نظر گرفته شده
باید بدانید که مجازات هایی که برای این افراد در نظر گرفته می شود بسیار متفاوت خواهد بود و بسته به هر کشور می توان گفت مجازات ها متفاوت خواهند بود. در واقع اگر افرادی به ملکی خسارت وارد کنند و فردی که صاحب ملک می باشد بتواند این مورد را اثبات نماید فرد خسارت زده باید تمامی خسارت ها را جبران نماید و مجبور می شود هزینه های حقوقی و شکایت ها و دادگاه و وکیل طرف مقابل را نیز پرداخت نماید.
دادگاه می تواند تحریم های مالی برای افراد خسارت زده در نظر بگیرد و برخی از این افرادی که باعث خسارت شده اند تحریم های کیفری نیز دارند و ممکن است برای این افراد مجازات های پولی و یا حبس نیز در نظر گرفته شود و تمامی این ها بستگی به کشور و قانون آن و همچنین خسارت های وارد شده دارد و شرایط پرونده نیز می تواند تعیین کننده باشد بنابراین نمی توان به صورت دقیق مجازات های در نظر گرفته شده را بیان نمود.
رکن های مهم در مزاحمت های ملکی
ارکانی که برای این نوع از مزاحمت ها مهم می باشد عناصری می باشد که فرد یا نهاد ها برای اثبات آن ها را ارائه می کند. این ارکان بر اساس جرم های مختلف می تواند متفاوت باشد و هر کشوری دارای مشخصات خاص خود می باشد. به صورت کلی این ارکان شامل هر گونه اقدام فیزیکی خاص برای ورود به ملک بدون اجازه و آسیب رساندن و تخریب می باشد. در واقع این کار ها معمولا عمدی محسوب می شود و افرادی که این کار را انجام می دهند جرم انجام داده اند. برای این که بتوانید جرم این افراد را اثبات نمایید نیاز است تا مدارک و شواهد خود را به دادگاه بدهید تا قاضی با بررسی مدارک و شواهد داده شده حکمی را صادر نماید.
نکته ای بسیار مهم در این زمینه وجود دارد که باید ان را بدانید. این نکته بیان می کند که احترام به مالکیت و حقوق مالکان بسیار اهمیت دارد از این رو هر گونه مزاحمتی برای این افراد پیگیری قانونی را به دنبال دارد و مالکان باید اطلاعاتی کافی در این مورد داشته باشند تا در صورت نیاز بتوانند از این حق خود به درستی دفاع نمایند.
اگر مزاحمت های ملکی برایتان رخ داده است باید سریعا شکایت کنید تا بتوانید در کم ترین زمان ممکن به راحتی این مورد را پیگیری کرده و مزاحمان را به جزای خود برسانید. هر گونه فعالیت و ورود به ملک خصوصی بدون این که از مالک اجازه داشته باشید ممنوع است از این رو اگر فردی این کار را انجام دهد مجرم می باشد و اگر شما با قوانینی این مورد آشنا باشید به راحتی می توانید از بروز چنین مزاحمت هایی پیشگیری نمایید.
جنبه حقوقی مزاحمت های ملکی
حال که با نحوه ثبت مزاحمت ملکی آشنا شدید در ادامه قرار است شما را با جنبه حقوقی این مل از مزاحمت ها آشنا شوید. در واقع وقتی که این مدل از مزاحمت ها برایتان ایجاد می شود حقوق شما نقض می شود و شما می توانید شکایت کنید. هر گونه ورود بدون اجازه، آسیب رساندن به ملک، تخریب و یا تغییرات غیر مجاز نوعی نقض حقوق مالکان بوده و شما می توانید از طریق دادگاه شکایت های لازم را انجام داده تا پیگیری های این مورد انجام شده و جبران خسارت های خود را بخواهید.
جنبه کیفری مزاحمت ملکی
از نظر کیفری این مدل از جرم ها نوعی از جرم های قابل تشدید می باشد و در بسیاری از کشور ها این موضوع وجود دارد. افرادی که متهم به این مدل از جرم ها هستند با پیگیری های قضایی و پلیسی رو به رو می شوند و قوانین خاصی برای این جرم وجود دارد و این قانون ها در هر کشوری می تواند متفاوت باشد. به صورت کلی اگر با مشکلات این مدلی رو به رو شده اید بهترین راه برای این که بتوانید به حق خود برسید این است که از یک وکیل خبره در این زمینه کمک بگیرید.
مراحل اداری شکایت
بعد از آموزش نحوه ثبت مزاحمت ملکی بهتر است با مراحل اداری این شکایت ها آشنا باشید تا در صورتی که با آن رو به رو شدید بتوانید به راحتی از پس این مورد بر بیایید و در نهایت به راحتی بتوانید کار های اداری را انجام داده و معطل نشوید.
در واقع شما می توانید در دو جا شکایت خود را ثبت نمایید که یکی از آن ها دیوان عدالت اداری و دیگری دادگاه عمومی می باشد. در دیوان عدالت اداری شما می توانید شکایت خود را ثبت کنید و چون این دادگاه ها خصوصی و بین المللی می باشند سریع تر به پرونده شما رسیدگی می شود. در هر گونه مراجعه برای شکایت کردن نیاز است تا شواهد و مدارک رسمی را با خودتان داشته باشید در غیر این صورت امکان دارد مشکلات زیادی گریبانگیر شما شود.
دادگاه عمومی نیز یکی دیگر از روش هایی می باشد که شما می توانید برای شکایت های خود از آن طریق اقدام نمایید. در این مدل از دادگاه ها اگر اختلاف های مالیاتی و مزاحمت های ملکی دارید می توانید به راحتی آن ها را ثبت کنید تا بررسی شود.
هزینه های لازم برای شکایت
این هزینه ها می تواند متغیر باشد و بستگی به موارد متفاوتی مانند نوع شکایت، مراحل قانونی، وکالت، هزینه دادگاه و … می باشد. در واقع اگر رای دادگاه به نفع شما صادر شود می توانید از فرد مزاحم به راحتی غرامت و خسارت های خود را بگیرید و این فرد باید تمامی هزینه هایی که شما در این زمینه پرداخت کرده اید را پرداخت نماید.
حال که با نحوه ثبت مزاحمت ملکی آشنا شدید در ادامه می توانید اطلاعاتی دیگر در مورد شکایت از مزاحم تلفنی و شکایت از قاضی نیز مشاهده کرده و آگاهی خود را در این زمینه ها نیز افزایش دهید و برای این کار کافی است تا از لینک های داده شده در این میان استفاده نمایید.
منبع : آرگا
