در نظر داشته باشید که املاکی ها هم مانند سایرین مشاغل باید دستمزد بگیرند و دستمزد آن ها بعد از هر معامله ملکی انجام می شود. در نظر داشته باشید که هر شغلی یک صنفی دارد که این شغل هم از آن مستثنی نمی باشد. این صنف بر اساس مصوبه ای خاص دستمزد املاکی ها را محاسبه می کند و املاکی ها باید طبق تعرفه ای که به آن ها داده می شود دستمزد بگیرند که در ادامه به آن می پردازیم.
نحوه محاسبه کمیسیون املاک
در نظر داشته باشید که بسیاری از املاکی ها حق کمیسیون خود را بیش تر از آن چیزی که بر اساس تعرفه اعلام شده است دریافت می کنند و در مورد محاسبه کمیسیون کار خود هیچ توضیحی به مشتریان نمی دهند. در ادامه شما را با نحوه محاسبه کمیسیون املاک برای کار هایی من جمله اجاره، خرید و فروش و رهن آشنا می کنیم.
خرید و فروش
- باید بدانید که تعرفه فروش و کمیسیون مسکن از سمت صنف صورت می گیرد و برای تمامی اراضی یکسان می باشد.
- در نظر داشته باشید که اگر ارزش ملکی که می خواهید بخرید یا بفروش ۵۰۰ میلیون تومان و یا یزر این قیمت باشد بنگاه دار می تواند ۰.۵ درصد از ارزش ملک را به عنوان کمیسیون خود بر دارد و از هر دو طرف معامله ۰.۵ درصد را دریافت کند.
- بهتر است بدانید که اگر میزان ملکی که می خواهید بخرید با بفروشید بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باشد بنگاه دار به ازای ۵۰۰ میلیون از آن می تواند ۰.۵ درصد از ارزش ملک را به عنوان کمیسیون بر دارد و همچنین برای اضافه آن ۰.۲۵ درصد را به عنوان حق خود می تواند از فروشنده و خریدار دریافت کند.
- البته باید بدانید که به حق کمیسیون محاسبه شده مالیات هم اضافه می شود که باید آن را بپردازید.
اجاره ملک
- مشاورین املاک برای قرار دادهایی که در آن ها خانه اجاره می شود می توانند ۲۵ درصد از اجاره ماهیانه را به عنوان کمیسیون خود از طرفین قرار داد بگیرند.
- باید بدانید که اگر در قرار دادها هیچ مبلغی نوشته نشود صاحب خانه باید تنها در ازای دریافت اجاره هر ماه خانه خود را در اختیار اجاره کننده قرار بدهد.
رهن
- در نظر داشته باشید که برای این که خانه ای را رهن کامل کنید باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنید.
- برای این کار می توانید هر یک میلیون تومان رهن را در ۳۰ ضرب کنید و ۲۵ درصد عدد بدست آمده را با ۹ درصد مالیات به عنوان کمیسیون به مشاور املاک بدهید. همچنین می توانید با کلیک بر روی لینک مقابل حکم شرعی پورسانت را از نظر مراجع مطالعه کنید
رن و اجاره
- باید بدانید که اگر علاوه بر رهن میزانی هم اجاره بها در قولنامه نوشته شده است روش محاسباتی آن کمی پیچیده تر می باشد.
- ابتدا باید میزان مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنید. برای این کار می توانید مبلغ رهن را در عدد سی ضرب کنید.
- سپس عدد بدست آمده را با اجاره جمع کنید و ۲۵ درصد آن را به علاوه ۹ درصد مالیات به عنوان حق کمیسیون به بنگاه داران بدهید
در نظر داشته باشی که می توانید برای بالابردن اطلاعات خود، با کلیک بر روی لینک مقابل اطلاعات عمومی خود را بالا ببرید.
منبع : آرگا
