صلح عمری کی از عقد نامه هایی می باشد که فرد می تواند رای اموال خودش داشته باشد و به یک فرد حق استفاده از دارایی هایش را بدهید ولی تا زمانی که زنده است حق استفاده از آن ها را برای خودش نگه خواهد داشت. در واقع اموال این افراد معمولا بعد از مرگ این فرد می تواند به نفع فردی شود که صلح عمری به او داده شده است و این فرد می تواند به راحتی از این اموال استفاده نماید به نوعی به صورت کامل مالک تمام آن دارایی ها خواهد شد. البته این مورد از قرارداد ها تنها برای املاک مورد استفاده قرار می گیرد.
صلح عمری و شرایط آن
صلح عمران نوعی قرارداد می باشد که بر اساس آن فرد می تواند اموال خودش را به فرد دیگری منتقل نماید و در زمان زنده بودن فرد شخص تمام دارایی های خود را مورد استفاده خودش قرار می دهد و حق اتفاق از آن با خود فرد زنده خواهد بود ولی بعد از اینکه فرد فوت می کند اموالش به شکل کامل به اسم کسانی در می آید که در این قرارداد نام برده شده اند.
بر اساس این سند مالک می تواند در مورد اموال غیرمنقول خود مانند خانه مغازه باغ زمین و ویلا تصمیماتی را نیز بگیرد که با مراجعه کردن با دفتر اسناد رسمی می تواند تمامی دارایی هایش را به نفع فرد دیگری منتقل کند. البته که در این زمان که فرد زنده است اختیار و اجازه فروش و همچنین فصل همین قرارداد خودش را دارد ولی بعد از مرگ به نام کسی خواهد شد که در این قرارداد نامه و آمده است.
شرایط این قرار داد
از نظر حقوقی تنظیم کردن این قرارداد باید با انجام یک سری شرایط خاص صورت بگیرد که در صورتی که این شرایط انجام نشود قرارداد بی اعتبار بوده و مشکلات زیادی را به وجود خواهد آورد. از مهم ترین شرایطی که در این زمان باید رعایت شود شامل موارد زیر می باشد :
- عاقل و بالغ بودن طرفین قرارداد
- درج شدن مفاد قرارداد همراه با منافات قانونی نباشد.
- تمامی مفاد این قرارداد باید با نظم عمومی و اخلاق حسنه تعارضی نداشته باشد در این قرارداد هویت مصالح، متصالح، مال السلح و مورد صلح مشخص و واضح باشد.
- بین تعهدات طرفین هیچ ابهامی وجود نداشته باشد.
مدارک لازم
برای اینکه بتوانید صلح عمری را در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسانید نیاز است تا مدارک خود را آماده کنید. در واقع وجود اسناد و مدارک برای انتقال آن ها ضروری است و بدون ارائه کردن آن ها به این دفاتر اسناد رسمی امکان انتقال آن ها وجود ندارد. مدارکی که در این زمینه مورد نیاز است عبارتند از :
- سند تمامی املاک عنوان شده در قرارداد
- داشتن پایان کار ملک
- داشتن استعلام شهرداری
- داشتن استعلام اداره دارایی
- اسناد هویتی طرفین
- استعلام اداره ثبت
- اجازه نامه عرصه در زمانی که ملک تحت نظر اوقاف باشد.
صلح عمری برای همسر
یکی از مواردی که از این قرارداد استفاده می شود برای همسر می باشد و اگر شخصی که دارای انبار منقول و غیرمنقول می باشد فوت کند بر اساس این قرارداد تمامی اموال او به همسرش می رسد. این نوع قرارداد باعث می شود تا فرد اموال خود را بعد از مرگ برای اینکه همسرش بتواند به راحتی و به دور از مشکلات ورثه زندگی کند به همسر خود واگذار می کند. البته که بدون هیچ شکی اموال هر شخص بعد از مرگ او به وارثین او خواهد رسید و در صورت کلی همه افراد می توانند پیش از مرگ دارایی ها و اموال خودشان را بین فرزند و همسرشان تقسیم کنند.
صلح عمری برای فرزندان
از دیگر مواردی که از این قرارداد استفاده می شود برای فرزند یا فرزندان شخص می باشد و تنها در شرایط خاص کاربرد دارد. در واقع برای اینکه بعد از مرگ فرد تمامی اموالش به فرزند او برسد نیاز است تا این قرارداد منعقد گردد. البته که در زمان حیات والدین فرزند نمی تواند از این قرارداد استفاده کرده و تمام دارایی های درج شده در قرارداد را به فروش برساند. برای اینکه این قرارداد برای فرزند صحت داشته باشد و بتواند بعد از فوت والدین از این اموال استفاده کند نیاز است تا شرایطی را داشته باشد و این شرایط عبارت است از :
- ابتدا باید اهلیت معامله و تصرف نمودن در دارایی مورد صلح وجود داشته باشد.
- قراردادی که بدین نام ثبت شود اعتبار دارد جز آنکه برای امر یا اموال نامشروع باشد.
- یکی از شرط های مهم این مورد بلاعوض بودن آن است یعنی اینکه این شرط برای فرزند اینگونه نباشد که بها یا عوض آن را پرداخت کند.
عیب های این قرارداد
این قرارداد که در دفتر اسناد رسمی ثبت می شود می تواند عیب هایی را با خودش به همراه داشته باشد و باید در نظر داشته باشید که قبل از اینکه این قرارداد را منعقد کنید بهتر است با معایب صلح عمری نیز آشنا شوید.
البته که در قراردادی که منعقد می شود می تواند تمامی این معایب را از بین ببرید ولی بهتر است با تمامی مشکلاتی که بر سر راه شما با منعقد کردن این مورد وجود دارد از قبل آشنا شده باشید.
نداشتن امکان فسخ
قرارداد اجرا می شود امکان فسخ آن وجود ندارد البته که در برخی از شرایط خاص قابل فسخ خواهد بود ولی در بسیاری از موارد امکان فسخ کردن این مورد وجود ندارد و این موضوع می تواند مشکلاتی را برای صاحب اموال به همراه داشته باشد.
نداشتن امکان تغییر در قرارداد
از اینکه این قرارداد انجام می شود و دو طرف آن توافق می کنند دیگر نمی توانند آن را بدون اینکه با یکدیگر توافق دوباره داشته باشند تغییر دهند همین مورد می تواند برای مالک تمامی این اموال محدودیت هایی را ایجاد کند که برای هر کسی خوشایند نخواهد بود.
انتقال مالکیت به دیگری
از دیگر معایب بسیار مهم در این قرارداد این است که فرد می تواند مالکیت را به شخص دوم انتقال دهد یا به هر کسی که می خواهد بفروشد بنابراین این مورد برای مالک اموال نیز بسیار خطرناک است و عقد شدن این قرارداد را برای هر فردی توصیه نمی کنند.
عدم استفاده از منفعت های اموال
در این عقدنامه صاحب اموال می تواند از منافع ملک استفاده کند اما مالکیت آن ها را ندارد این مورد برای مالک می تواند ناامید کننده باشد و یکی از مهم ترین معایبی به شمار می آید که این قرارداد با خودش به همراه دارد.
حال که با صلح عمری آشنا شدید و اگر از این مطلب رضایت داشتید در ادامه شما می توانید یک سری اطلاعات دیگری در مورد تاثیر فوت موکل در عقد وکالت و نحوه تقسیم ارث بین ورثه نیز مشاهده نمایید و برای این کار کافی است تا از لینک های داده شده در این زمینه استفاده کرده تا بتوانید وارد صفحات مربوطه شوید.
منبع : آرگا