همانطور که می دانید در معامله خانه و یا زمین دو طرف قرار دارند فردی که فروشنده است و فردی که خریدار ملک است. معامله نیز زمانی صورت می گیرد که فرد این دو طرف با توافقی که کرده اند معامله را انجام می هند. اما بعد از انجام یک معامله ملکی نوبت به سند زدن زمین خواهد شد که اولین مرحله از مرحله های سند زدن ملک مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای اقدام به انجام این کار است. در ادامه نیز با مرحله های دیگر و روش های سند زدن ملک بیشتر آشنا خواهید شد.
مراحل سند زدن ملک:
سند زدن ملک چرا صورت می گیرد؟ برای پیشگیری از فروش ملک به چندین نفر سازمان ثبت اسناد فرایند انتقال سند را انجام می هد تا اسناد به راحتی به نام فرد خریدار منتقل شوند و این کار در مرحله اول با ارائه کد رهگیری بعد از انجام معامله صورت می گیرد.
مبایعه نامه زمانی که به تنظیم و توافق خریدار و فروشنده در می آید در سیستم نرم افزاری ثبت می شود که با ارائه مشخصات ملک و مالک می توانید از صحت موضوع برخوردار شوید. در مرحله بعد از انجام این کار که فرد فروشنده به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کند و مدارک مورد نیاز زیر را باید به دفتر اسناد ارائه دهد:
- اصل اسناد مالکیت
- تصویر سند بنچاقی
- شناسنامه و مدارک اصلی فروشنده و خریدار
- وکالت نامه و کپی
- کپی پایان کار
- عدم خلافی شهرداری
- اصل و کپی وراثت
- اصل مالیات بر ارث
در آخرین مرحله از مراحل سند زدن ملک ، انجام این کار باید فرایند انتقال سند صورت بگیرد که سند مالکیت از فرد فروشنده به خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که خریدار بعد از مراجعه به دفتر خانه و انتقال سند نتوانست فروشنده را پیدا کند و فروشنده به دفتر خانه مراجعه نکرد می تواند با مدارک موجود در قوه قضاییه شکایت کند.
منبع : آرگا
