دانستن تفاوت قولنامه با مبایعه نامه بسیار مهم می باشد و باعث می شود تا شما بتوانید یک معامله درست انجام دهید. اگر تا کنون اطلاعاتی در این زمینه ندارید بهتر است این مورد را جدی گرفته و با تفاوت هایی که این دو مورد دارند بیش تر آشنا شوید. در ادامه اطلاعاتی بسیار خوب در این زمینه در اختیار شما قرار می دهیم.
شناخت تفاوت های قولنامه با مبایعه نامه
قولنامه نوعی قرار داد عادی بین دو طرف می باشد و زمانی که قصد خرید و یا فروش مال و اموال خود را داشته باشید می توانید از این مورد استفاده کنید تا بتوانید مقدمات کار را فراهم کرده و در مورد نحوه پرداخت پول و نحوه معامله کردن گفت و گو نمایید. این مورد باعث می شود تا معامله انجام شود و چند روز و یا چند ماه بعد پول جا به جا شود. البته که ان مورد توسط افرادی دیگر غیر از خریدار و فروشنده تنظیم می شود و نیاز به مراجعه به اسناد دفاتر رسمی نخواهد بود. همچنین شما می توانید از این مورد در دادگاه برای ارائه دفاع و یا اقامه دعوا استفاده کنید.
مبایعه نامه یا بیع نامه قرار دادی می باشد که به عبارت ساده تر در آن بیع انجام شده باشد. از نظر لغوی می توان گفت که این مورد برای فروختن مال خود به دیگران انجام می شود. در واقع این مورد مال مشخص بوده و به نوعی قرار دادی خواهد بود که بین فروشنده و خریدار امضا می گردد و تمامی تعهداتی که خریدار و فروشنده دارند مکتوب خواهد شد.
در این مورد هر دو طرف قرار داد باید شرایط را رعایت نمایند و در صورت لزوم اگر شرایط قانونی در میان باشد می توان این قرار داد را نیز لغو نمود. البته که این مورد نیاز به دو شاهد دارد تا بعدا سر آن دعوا نشود و بتوان به آن استناد کرد. در ادامه مهم ترین تفاوت های مبایعه نامه و قولنامه را برای تان مورد بررسی قرار می دهیم تا با این موارد نیز آشنا گردید.
اعتبار قانونی
اگر مبایعه نامه ها را در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانید بسیار معتبر تر از قولنامه خواهد بود و تعهد هایی که در آن نوشته می شود را باید هر دو طرف قرار داد اجرا کنند و اگر یکمی از آن ها این مورد را اجرا نکرد امکان فسخ قرار داد بسیار ساده خواهد شد. در صورتی که در این زمینه تخلفی صورت بگیرد این سند به دلیل این که محضری می باشد و دارای هولوگرام است اعتبار بیش تری در دادگاه خواهد داشت.
در مقایسه با این مورد قولنامه سندی رسمی نمی باشد و یک توافق ابتدایی به شمار می رود که افراد با یک دیگر دارند. در واقع این قرار داد ها نوعی توافق برای معامله های اصلی به شمار می رود. البته که در این زمینه امکان طرح دعوا نیز وجود دارد ولی به صورت کلی اعتبار و اطمینان قولنامه در این زمینه بسیار کم تر خواهد بود.
شرایط فسخ برای مبایعه نامه و قولنامه
باید بدانید که شرایط فسخ کردن قرار داد برای مبایعه نامه و قولنامه بسیار متفاوت می باشد و از تفاوت های اساسی این دو قرار داد با یک دیگر به شمار می رود. به صورت کلی باید بدانید که شرایط فسخ قولنامه بسیار ساده تر خواهد بود و این در حالی می باشد که شما برای فسخ کردن مبایعه نامه نیاز به دلایل منطقی و محکمه پسند دارید. البته که فسخ کردن مبایعه نامه نیاز به حکم و تایید دادگاه دارد.
در قولنامه معمولا شرایطی برای فسخ در نظر گرفته می شود و هر طرفی نتواند به تعهدات خود عمل کند قولنامه به راحتی و بدون نیاز به حکم دادگاه می توان این مورد را فسخ نمود. در واقع قولنامه ها زمانی نوشته می شوند که طرفین قصد خیلی جدی برای معامله ای را ندارند و مسئولیت هایی برای طرفین ذکر می شود تا در اثر اجرا نشدن آن ها بتوان این مورد را لغو نمود.
نحوه عملکرد
باید بدانید که عملکرد قولنامه و مبایعه نامه بسیار متفاوت می باشد. قولنامه یک توافق اولیه می باشد و لازم است تا بعدا برای تنظیم کردن مبایعه نامه اقدام نمایید. در حالی که مبایعه نامه سندی رسمی و دارای تعهدات مندرج شده می باشد و بعد از امضای طرفین این مورد کاملا قانونی و رسمی خواهد بود.
تعهدات در مبایعه نامه و قولنامه
از دیگر مواردی که می توان جزئی از تفاوت قولنامه با مبایعه نامه شمار آورد تعهدات درون آن ها می باشد. در واقع مبایعه نامه سندی رسمی و قطعی می باشد و به رسمیت شناخته می شود در حالی که قولنامه هیچ رسمیتی ندارد و صرفا پیش نویسی از توافق های اولیه می باشد.
شما می توانید با تنظیم کردن مبایعه نامه تعهدی قانونی برای انتقال مال و اموال خود ایجاد نمایید و در حالی که قولنامه برای طرفین قرار داد که تنظیم می شود آن ها را وادار می کند تا در آینده یک سری اقداماتی را انجام داده تا معامله شکل بگیرد. تنظیم کردن قولنامه به معنای انتقال مالکیت نمی باشد و برای این مورد باید سند محضری امضا گردد.
به صورت کلی می توان گفت که مبایعه نامه و قولنامه در ماهیت آن ها، اعتبار قانونی، نحوه رعایت تعهدات و نحوه فسخ آن بستگی دارد از این رو بهتر است این مورد را در نظر بگیرید که مبایعه نامه سندی رسمی تر می باشد و راحت تر می توانید حقوق از دست رفته خود را با این اسناد زنده نمایید از این رو بهتر است همیشه کار های خود را ثبت محضری نمایید. تنظیم کردن قولنامه و یا مبایعه نامه کاری می باشد که نیازمند اطلاعاتی دقیق می باشد و هر فردی نمی تواند این موارد را تنظیم نماید.
منبع : آرگا
